Gospodarka > Promocja

Kupno mieszkania to jeden z najważniejszych momentów życia. Wiąże się z wieloma radosnymi emocjami i nadziejami, ale również ze stresem. Wybór odpowiedniego lokum wymaga nie tylko znajomości swoich potrzeb i możliwości, ale też pewnych kompromisów. Aby tę poważną decyzję podjąć zupełnie świadomie, ważne jest, byśmy wiedzieli, na co zwracać uwagę podczas oglądania konkretnych lokali. Czy lepsze będzie zupełnie nowe osiedle, czy mieszkanie z drugiej ręki? Jak sprawić, by transakcja była dla nas bezpieczna? Na te i kilka innych pytań poszukamy odpowiedzi w tym tekście.

Nowe czy z drugiej ręki, czyli seria pytań do siebie

Istnieje wiele sposobów, by sprawdzić, czy dane mieszkanie jest właśnie dla nas. Podstawowe kwestie to budżet i nasze oczekiwania. Te dwie sprawy zawężą pole naszych poszukiwań i pozwolą skupić się na lokalach, na które nas stać i które spełniają nasze potrzeby. Warto ustalić takie konkrety jak maksymalne nakłady na inwestycję, preferowany metraż, liczba pokoi, kondygnacja czy rodzaj zabudowy. Już na tym etapie warto przygotować się na kompromisy, ale nie można łatwo rezygnować z ważnych dla siebie rzeczy. Dlatego ustalmy swoje priorytety. Jeśli dane lokum nie spełnia naszych najważniejszych oczekiwań, nie jest dla nas - nawet, jeśli jego cena kusi. Istotny może być również wybór miejsca do poszukiwania mieszkania. Dobry portal z ogłoszeniami nieruchomości będzie mieć opcje wyszukiwania lokum według interesujących nas kryteriów.

Ważne też, aby już na tym etapie pamiętać o kosztach związanych z transakcją. Trzeba je doliczyć do budżetu całościowego, co z pewnością nieco ograniczy nasze możliwości. Konkretne koszty inwestycji zależą od wielu czynników. Najważniejszym z nich jest to, czy decydujemy się na lokal z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Formalności w tych dwóch przypadkach mocno się od siebie różnią. Im szybciej podejmiemy decyzję w tej kwestii, tym lepiej. Oczywiście na koszty związane z mieszkaniem wpływa też to, czy kupujemy je za gotówkę czy na kredyt.

Udane zakupy na rynku pierwotnym

Zakup nowego mieszkania jest kuszący. Mamy pewność, że zabudowa jest nowoczesna i dużą swobodę w projektowaniu przestrzeni pod swoje potrzeby. Jeśli pozwala nam na to budżet lub zdolność kredytowa, warto zdecydować się na takie rozwiązanie. Aby dobrze mieszkało nam się w nowym lokum, a sama transakcja była dla nas bezpieczna, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii.

Pierwszą jest całkowity koszt zakupu. Warto zapytać o to przedstawiciela firmy deweloperskiej już na etapie przeglądania oferty. Do ceny mieszkania zwykle trzeba dodać koszty podatkowe związane z przekształceniem działki czy odsetki kredytu, jeśli decydujemy się właśnie na tę formę finansowania. W umowie deweloperskiej do ceny lokalu dodaje się często na przykład wydatki związane z obsługą notarialną. W czasie spotkania z deweloperem powinniśmy też zapytać, co składa się na konkretną cenę ofertową i ile trzeba do niej dodać.

Aby po zakupie w nowych czterech kątach żyło nam się dobrze, kluczowa jest też lokalizacja mieszkania. Liczy się nie tylko to, czy nowe osiedle jest dobrze skomunikowane z kluczowymi dla nas punktami miasta. Równie ważne jest otoczenie nieruchomości, infrastruktura na osiedlu czy przyszłe plany inwestycyjne. Te ostatnie to kolejna kwestia, o której warto porozmawiać z deweloperem. Jak gęsta ostatecznie ma być zabudowa na osiedlu? Ile będzie na nim zieleni? Jakie inwestycje dla mieszkańców planuje wykonawca? To część ważnych pytań, które powinny paść w takiej rozmowie. Przy omawianiu lokalizacji warto wspomnieć też o miejscach parkingowych. Na nowych osiedlach często są one dodawane do mieszkań i oznaczają dodatkowy koszt.

Czynniki wyboru mieszkania z rynku pierwotnego

Na komfort życia w mieszkaniu wpływa nie tylko jego metraż, ale i liczba oraz rozkład pomieszczeń. Oczywiście można tu pójść na pewne kompromisy lub zaplanować remont w przyszłości, ale funkcjonalne mieszkanie to podstawa. Aby wybrać dobrze, potrzebna jest dokładna wiedza na temat własnych potrzeb i priorytetów. Ostateczny wybór mieszkania z konkretnym rozkładem musi dawać nam poczucie, że właśnie tu będzie się nam żyło wygodnie. Nowe mieszkanie, w których od razu mamy ochotę robić poważne zmiany, nie będzie dobrym wyborem. Oglądając plany lub gotowe lokale, zwróćmy też uwagę na układ okien i nasłonecznienie pomieszczeń. To dobry moment, by zdecydować, czy balkon lub taras jest nam niezbędny, czy raczej możemy się bez niego obyć.

Jeśli decydujemy się na lokal z rynku pierwotnego, warto zweryfikować opinie o firmie deweloperskiej, której projektem jesteśmy zainteresowani. W zależności od etapu prac, należy sprawdzić czy deweloper dysponuje prawami do danego gruntu lub czy otrzymał już pozwolenie na budowę. Reprezentant wykonawcy powinien na życzenie przedstawić nam tego typu dokumenty. W Polskim Związku Firm Deweloperskich oraz w Krajowym Rejestrze Sądowym możemy upewnić się, czy dana firma nie jest w stanie likwidacji lub upadłości. Przyda się też sprawdzenie w sieci opinii o konkretnej firmie i jej poprzednich realizacjach. Jeśli w przeszłości deweloper miał problemy z dotrzymaniem zobowiązań, warto poszukać innego.

Wymarzone mieszkanie z drugiej ręki

Mieszkania na rynku wtórnym są tańsze. Transakcja wygląda tu inaczej niż u dewelopera i łatwiej dokonać oględzin. Część kwestii jest jednak podobnych, na przykład lokalizacja, metraż czy rozkład mieszkania powinny nam odpowiadać bez względu na to, czy jest ono nowe czy od poprzedniego właściciela. W poszukiwaniach może nam pomóc biuro nieruchomości, ale będzie się to wiązało z kosztami. Sytuacja wygląda podobnie, gdy znajdziemy ciekawe mieszkanie na stronie agencji pośrednictwa. Sprawy związane z umową kupna - sprzedaży i jej kosztami są ważne i warto je znać już na wstępie.

Po wyszukaniu interesującej oferty, należy przyjrzeć się statusowi prawnemu oraz kondycji nieruchomości. Właściciel powinien posiadać aktualny akt własności i zaświadczenie od administratora, że nie zalega z opłatami. Niezbędny będzie też wgląd do księgi wieczystej, aby upewnić się, że mieszkanie nie jest obciążone hipotecznie.

Czynniki wyboru mieszkania z rynku wtórnego

Ważny jest też stan budynku, bo będzie miał on bezpośredni wpływ na opłaty eksploatacyjne. Nie dotyczy to tylko funduszu remontowego. Mieszkania w kamienicach bywają przestronne, wysokie i bardzo klimatyczne. Jednak zimą ogrzewanie bywa w nich bardzo kosztowne, a jakość energetyczna tego typu zabudowy jest często bardzo niska.

Równie ważny jest stan samego lokalu. Nawet jeśli okolica jest atrakcyjna, mieszkanie do remontu może okazać się finalnie bardzo kosztowne. Oczywiście standard mieszkania ma wpływ na jego cenę i daje nam jako kupującym pole do negocjacji. Mieszkanie do remontu może być świetną inwestycją, a jego stan początkowy ułatwi aranżację. Aby sprawdzić, czy dane mieszkanie jest dla nas, trzeba je więc dokładnie obejrzeć i nie chodzi tu tylko o estetykę wnętrza, a przede wszystkim o jego stan techniczny. Właściciel może starać się ukryć przed nami jakieś usterki i warto mieć tego świadomość.

Podjęcie właściwego wyboru ułatwi też wiedza dotycząca sąsiedztwa, sposobu administrowania budynkiem i o związanych z tym opłatach. Właśnie te kwestie warto poruszyć w czasie pierwszego spotkania z właścicielem interesującego nas lokum. Są ważne, ponieważ będą miały wpływ na komfort mieszkania oraz stałe koszty z tym związane.